جدیدترین مواد قانونی مالیات بر واحدهای مسکونی خالی و اجاره

جدیدترین مواد قانونی مالیات بر واحدهای مسکونی خالی و اجاره

جدیدترین مواد قانونی مالیات بر واحدهای مسکونی خالی و اجارهReviewed by فرشید رستگار on Feb 1Rating:

مالیات بر واحدهای مسکونی خالی :

خلاصه اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر:
واحدهای مسکونی خالی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر از سال دوم به بعد مشمول مالیات به شرح زیر خواهند بود :

١- سال دوم ۵۰ % مالیات متعلقه
٢- سال سوم ۱۰۰% مالیات متعلقه
٣- سال چهارم به بعد ۱۵۰% مالیات متعلقه

 

محاسبه درآمد اجاره :

خلاصه اصلاحیه ماده ۵۴ قانون مالياتهاي مستقيم :

در ۴ حالت برای محاسبه درآمد اجاره مشمول مالیات از جدول املاک مشابه استفاده می شود:
١- قرارداد وجود نداشته باشد
٢- از ارائه قرارداد خودداری شود
٣- مبلغ مندرج در قرارداد کمتر از ۸۰% املاک مشابه باشد
٤- واحدهای مسکونی خالی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰۰۰۰ نفر(موضوع ماده ۵۴ مکرر که در قسمت اول به آن اشاره شد . )

نكته ١ ؛ منظور از قرارداد در ماده ذکر شده (۵۴) قرارداد رسمی یا عادی است. یعنی چه قرارداد رسمی باشد یا عادی، ملاک شناسایی درآمد مشمول مالیات قرار می گیرد. مگر مبلغ مندرج در آن کمتر از ۸۰ درصد اجاره املاک مشابه باشد.

نکته ٢ ؛ همانطور که مستحضرید از درامد اجاره ۲۵% بابت هزینه ها و استهلاک کسر و مابقی مشمول مالیات است.
حال اگرشخصی ملکی را اجاره کند و سپس به شخص دیگری اجاره دهد:
اولا_ درآمد مشمول مالیات عبارتست از ما به التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی.
ثانیا_ ۲۵ % مذکور قابل محاسبه نمی باشد.

نكته ٣ ؛ اگر شخصی دارایی را اجاره دهد و مستاجر داخل آن ( طبق قرارداد في مابين ) مستحدثاتی ایجاد کند، ۵۰ % ارزش روز مستحدثات در همان سال به عنوان درآمد مشمول مالیات شناسایی میشود. مثلا فرض کنید ساختمانی یکساله به مبلغ ۱۰۰ میلیون ریال اجاره داده میشود. طبق قرارداد مستاجر اتاقکی در این ساختمان ایجاد می کند که ارزش معاملاتی روز آن ۴۰ میلیون باشد. درآمد مشمول اجاره به صورت زیر محاسبه میشود:

(۱۰۰×۷۵%)+(۴۰×۵۰%)=۹۵

۷۵ % همان کسر ۲۵ درصد بابت استهلاک و هزینه ها و تعهدات می باشد.

وظایف و جرائم بر درآمد حاصل از اجاره واحدهای مسکونی :

١- مودیانی که هیچ درآمد دیگری ندارند(حقوق بازنشستگی و سود سپرده بانکی درآمد تلقی نمی شود) تا معافیت ماده ۸۴ معاف هستند و باید اظهارنامه مربوطه را تکمیل کند(برای این اظهارنامه زمانی تعیین نشده است).
جریمه اظهار نامه خلاف واقع برابر است با مالیات متعلقه + یک برابر آن

٢- اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک باید تا آخر تیرماه تسلیم شود و مالیات متعلق طبق مقررات پرداخت شود.
براساس ماده ۱۹۰ ، جریمه تاخیر در پرداخت مالیات پس از موعد مقرر به ازای هر ماه برابر است با ۲/۵ % در ماه.

٣- اگر مستاجرین اشخاص حقوقی باشند باید مالیات متعلقه را کسر و تا پایان ماه بعد پرداخت کنند. جریمه عدم پرداخت علاوه بر مسئولیت تضامنی، برابر است با ۱۰% مالیات پرداخت نشده در موعد مقرر + ۲/۵% مالیات به ازای هر ماه از سررسید

 

 

یک نظر

درج نظر

مشاوره مالیاتی
50% تخفیف ویژه مشاوره
برای دریافت این تخفیف، نام و ایمیل خود را وارد نمایید: